در این مقاله از شهرداد قصد داریم به ویژگی های بهترین وکیل ملکی و اینکه اصلا وکیل ملکی در چه دعاوی به کمک ما می آید بپردازیم.

به گفته کارشناسان شهرداد یکی از بزرگترین مشکلات حقوقی در مجامع حقوقی که افراد برای حل آن به دنبال راه حل می گردند مشکلات مربوط به دعاوی ملکی می باشد که در اینجا نیاز به بهترین وکیل ملکی بسیار احساس می شود.

ویژگی های بهترین وکیل ملکی 

بهترین وکیل ملکی فردی است که به طور کامل به امور مربوط به ملک و مشکلات حقوقی اشراف داشته باشد و در طور مدت وکالت خود پرونده های مختلفی در این زمینه حل کرده باشد.

بهترین وکیل ملکی فردی است که بتواند از جانب عدل و انصاف برای احقاق حقوق حق موکل خود گام بردارد.

از آنجایی که در دعاوی حقوقی اللخصوص دعاوی مربوط به ملک افراد سودجوی بسیاری برای پایمال کردن حق دیگران تلاش می کنند، بهترین وکیل ملکی باید بتواند با با آگاهی و هوشیاری کامل از این مسائل مطلع شود و در حل پرونده ای که وکالت آن را به عهده گرفته است، اسناد و مدارک معتبری را به نفع موکلش به دادگاه ارائه دهد.

بهترین وکیل ملکی باید ادبیات مناسب دادگاه و نحوه حضور در دادگاه را بلد باشد و با رعایت کامل نظم دادگاه به دفاع از موکل خود بپردازد.

دعاوی ملکی که در آن نیاز به حضور بهترین وکیل ملکی می باشد کدام است؟

• فک رهن و سند های ضمانتی : فک رهن به معنی این است که ملکی که مثلا جهت ضمانت به بانک سپرده می شود را بعد برای آزاد سازی آن باید فک رهن انجام داد.

• ملکی که خریداری می شود باید برای آن سند تنظیم شود. تنظیم سند می تواند توسط وکیل ملکی صورت گیرد.

• دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.

• دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که ساخت و ساز آن انجام شده است و کارشناس آن را تایید کرده است .وکیل ملکی می تواند در دعاوی مربوط به پایان کار اقدامات مناسبی کند.

• در تعدیل اجاره بها، افزایش و کاهش مبلغ اجاره بها وکیل ملکی می تواند کمک کند.

• در دعاوی مربوط به سرقفلی وکیل ملکی نقش بسیار مهمی دارد.

• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر

• تصمیم‌گیری درباره املاک مشاع باید با رضایت همه شرکا باشد اما اگر در یک موردی رضایت شرکا حاصل نشود میتوان در دادگاه برای افراز ملک مشاع درخواست داد.

نتیجه گیری

در این مقاله از شهرداد به ویژگی های بهترین وکیل ملکی و الزام وجود یک وکیل ملکی در  دعاوی مربوط به ملک شدیم.

چنانچه نیاز به دریافت مشاوره از وکیل ملکی دارید و یا هر سوالی در این زمینه دارید پیشنهاد می شود از طریق اپلیکیشن حقوقی شهرداد با وکلا و کارشناسان ارتباط برقرار کنید و سوالات خود را از آنها بپرسید.

احتمالا شما هم بر روی تابلو هایی که بر روی دفاتر وکالتی یا در آگهی های روزنامه نام وکیل پایه یک دادگستری را شنیده اید و شاید برایتان سوال شده باشد که وکیل پایه یک دادگستری یعنی چی؟

در اینجا می خواهیم برای شما در مورد وکیل پایه یک دادگستری و مراحلی که باید طی شود تا یک شخص وکیل پایه یک دادگستری شناخته شود صحبت کنیم.

وکیل پایه یک دادگستری شخصی می باشد که پس از دریافت حداقل لیسانس در رشته حقوق و با فقه حقوق باید در آزمون کانون وکلا شرکت کند و بعد از اینکه در این آزمون موفق شد باید مراحل دیگری را طی کند.

بله درست شنیدید. بر خلاف چیزی که بعضی از افراد که دارای اطلاعات کمتری می باشند فکر می کنند که شخصی که در دانشگاه مشغول تحصیل حقوق است وکیل می شود اشتباه می کنند.

کسی که دانشجوی حقوق است پس از کسب لیسانس و حتی فوق لیسانس وکیل نمی شود. بلکه باید در یک آزمون پر رقابت و بسیار سخت شرکت کند.

بعد از اینکه از این آزمون با موفقیت گذر کرد و رتبه قبولی را دریافت کرد حال باد به مدت دو سال در دفتر یک وکیل پایه یک دادگستری به عنوان کارآموز فعالیت کند و پس از اینکه این دو سال صلاحیت او به لحاظ عملی و تئوری و اخلاقی و رفتاری تایید شد باید در آزمون های کتبی و مصاحبه ای بگذراند.

وکلایی که مراحل ذکر شده را با موفقیت گذرانده باشند پروانه وکالت از کانون وکلا دریافت می کنند و به درجه وکیل پایه یک دادگستری می رسند و میتوانند در تمامی محاکم حقوقی و کیفری بدون هیچ محدودیتی به پرونده‌های قضایی و پذیرش وکالت اقدام کنند.

یک وکیل پایه یک میتواند به عنوان وکیل پایه یک دادگاه خانواده در امور خانواده و طلاق، وکیل پایه یک در امور حقوقی، وکیل پایه یک در امور ثبتی، وکیل پایه یک در امور ملکی و انجام مشاوره حقوقی امور وکالت به فعالیت بپردازد.

فرق وکیل پایه یک دادگستری و وکیل پایه دو دادگستری در چیست؟

تا اینجا متوجه شدیم یک وکیل پایه یک دادگستری چه مراحلی را پشت سر می گذراند و در چه آزمون هایی شرکت می کند.

وکیل پایه دو فردی است که پس از دریافت لیسانس در یکی از رشته های حقوق، در آزمون دیگری که توسط قوه قضاییه برگزار می شود شرکت می کند.این آزمون در مقایسه با آزمونی که توسط کانون وکلا برگزار می شود آسان تر است.

البته در قیاس با آن آزمون آسان است نه اینکه کلا آسان باشد.

تفاوت دیگری که وکیل پایه دو با پایه یک دارد در حل پرونده های مختلف است. وکیل پایه دو می تواند در تنظیم شکایت برای پرونده های کیفری جرایم تعزیری حبس کمتر از ۱۰ سال، جزای نقدی، شلاق و همچنین پرونده های مالی کمتر از ۵۰ میلیون تومان و پرونده های غیر مالی به جز دعوای اصل نکاح و طلاق و اثبات نسب وکالت کند.

پس یک وکیل پایه یک از آزادی عمل بیشتری برای حل پرونده های مختلف بر خوردار است و محدودیت های وکیل پایه دو را ندارد.

شهرداد یک گروه حقوقی با تجربه می باشد که وکلای حرفه ای و متخصص را در کنار هم جمع کرده است شما می توانید با مراجعه به اپلیکیشن حقوقی شهرداد با این وکلا در ارتباط باشید.

وکیل پایه یک دادگستری کسی است که پس از گذراندن دوره لیسانس و پس از کسب مدرک در زمینه حقوق یا فقه و مبانی حقوق اسلامی، در آزمون پذیرش کارآموزی کانون وکلای دادگستری که تنها یک بار در سال برگزار می‌شود و رقابتی سخت در آن وجود دارد را پشت سر گذاشته و موفقیت در آن را بدست آورد.

پس از قبولی در آزمون، فرد باید استعلاماتی نظیر گواهی عدم اعتیاد، عدم سوء پیشینه کیفری و ... را از پزشکی قانونی و نهاد‌های امنیتی دریافت و ارائه نماید. پس از موفقیت در آزمون و ارائه استعلامات و گواهی‌های خواسته شده فرد به عنوان کارآموز وکالت قبول می‌شود. 

برای اینکه فرد تبدیل به یک وکیل پایه یک دادگستری شود، باید به مدت دو سال نزد یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص، که یه وکیل سرپرست معروف است، به عنوان کارآموز فعالیت کند و با شرکت در جلسات دادرسی در تمام زمینه‌های حقوقی تجربه و اطلاعات کسب نماید. علاوه بر این فرد کارآموز باید در جلسات آموزشی که توسط کانون وکلا یکبار در هفته برگزار می‌شوند نیز شرکت کند و همچنین در آزمون مهارت‌های کامپیوتری  نیز قبول شود.

در مرحله بعدی و پس از گذراندن دوره‌های گفته شده کارآموز باید در آزمونی به نام اختبار شرکت کند. فرد کارآموز می‌بایست در این آزمون، که دارای دو بخش شفاهی و کتبی می‌باشد، نمره قبولی را کسب کند. پس از کسب نمره قبولی در این آزمون فرد در مراسم سوگند یا تحلیف شرکت می‌کند و پس از سوگند یاد کردن به صورت رسمی به عنوان وکیل پایه یک شناخته خواهد شد.

در چه کارهایی باید از وکیل پایه یک دادگستری کمک بگیریم؟

در تمام دعاوی اعم از حقوقی و کیفری شما باید از وکیل پایه یک با تجربه برای کمک به مشکل خود کمک بگیرید.

 فرد متخصص در زمینه‌های حقوقی، وکیل پایه یک می‌باشد. کم نیستند افرادی که به دلایل مختلف از مراجعه به وکیل پایه یک دادگستری امتناع می‌ورزند و البته در پایان کار نیز از این موضوع پشیمان می‌شوند.

وکیل پایه یک دادگستری چه کمکی به ما می کند؟

کمک گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری علاوه بر اینکه فشار روحی و روانی زیادی را از روی شما برمی‌دارد، منجر به صرفه‌جویی در هزینه‌های شما و تسریع در زمان رسیدگی به مشکلات شما خواهد شد؛ لذا پیشنهاد ما به شما این است که رسیدگی به مسائل و امور کیفری و دادگاهی خود را حتما به یک وکیل پایه یک دادگستری بسپارید تا بهترین نتایج را بگیرید.

جمع بندی

با توجه به اینه همه ما در طول زندگی ممکن است درگیر مشکلات حقیقی و حقوقی شویم، باید حتما از یک وکیل دادگستری کمک بگیریم. شما می توانید با مراجعه به اپلیکیشن حقوقی شهرداد از وکیل پایه یک دادگستری مجرب در این مجموعه کمک بگیرید.

ابتدا پیش از آنکه درباره وکیل اراضی صحبت کنیم باید به توضیح درباره اراضی بپردازیم.

زمین یا اراضی یکی از منابع مهم برای انسان هاست و به دلیل محدودیت وجود زمین، رشد جمعیت و کمبود منابع و نیاز همیشگی انسان به استقرار در مسکن و ساخت و ساز و کشت و کار اراضی یک دارایی ارزشمند به حساب می آید. 

از گذشته تا کنون انسان ها برای دستیابی به منابع و زمین و مطلوبیت های مختلف  مثل موقعیت سیاسی، اقتصادی و امنیتی، آّب و هوا و حاصلخیزی و وجود منابع در اراضی با یکدیگر در رقابت و یا حتی جنگ بوده اند.

با پیشرفت تمدن و علم و تکنولوژی برای جلوگیری از جنگ و درگیری های شدید قوانین و مقرراتی در جوامع وضع شد.

البته همچنان به همین دلایلی که ذکر شد ممکن است مشکلات و دعاوی بر سر زمین و اراضی برای افراد پیش بیاید. مشکلاتی ناشی از ساخت و ساز غیر مجاز یا تصرف عدوانی، مشکلاتی با سازمان های محیط زیست و منابع طبیعی و غیره. حل این مشکلات نیاز به دانش حقوقی دقیق و آشنایی با قوانین مربوط به ارضی دارد که یک وکیل اراضی مجرب می تواند برای رفع و حل کردن این مشکلات یاری دهنده باشد.

ویژگی های یک وکیل اراضی خوب چیست ؟

• از ابتدایی ترین ویژگی که یک وکیل اراضی خوب باید داشته باشد، دانش و اطلاعات کافی او در این زمینه می باشد.

• یکی دیگر  از مهم ترین ویژگی های یک وکیل اراضی خوب تجربه زیاد او در زمینه اراضی و املاک می باشد، هر چقدر که وکیل اراضی پرونده های متعددی در این زمینه وکالت کرده باشد در صد موفقیت پرونده شما بالا می رود.

• یک وکیل اراضی باید تسلط کافی در زمینه های دیگری مثل زمین های حقوقی، کیفری و ثبتی مرتبط با امور اراضی و املاک را داشته باشد.

• وکیل اراضی باید به قوانین و مقررات در این حوزه و همچنین رویه های قضایی تسلط کافی داشته باشد.

میزان  اختیارات یک وکیل اراضی چگونه تعیین می شود ؟

در وکالت نامه ای که با وکیل اراضی تنظیم می شود میزان اختیارات او تعیین می شود.مثلا شما می توانید فقط برای ثبت ملک به وکیل اراضی خود وکالت دهید یا اگر بحث خرید و فروش زمین می باشد می توانید به وکیل اراضی  برای دریافت بهای زمین نیز وکالت دهید.

به همین دلیل متن قرارداد وکالت نامه را باید به دقت تنظیم کنید و میزان اختیاراتی که می خواهید به وکیل اراضی خود دهید به صراحتی مشخص کنید.

سخن پایانی

با توجه به مطالبی که در بالا بیان شد ممکن است که دعاوی و مشکلات بر سر اراضی برای هر کسی پیش بیاید. چنانچه شما با این مشکلات مواجه شدید می توانید با وکلای شهرداد ارتباط برقرار کنید و برای رفع مشکل خود از آنها مشاوره بگیرید.

برای شکل گیری هر قرارداد و عقد، طرفین آن باید قصد ایجاد یک اثر حقوقی را داشته باشند و با رضایت و بدون اکراه و اجبار، قصد و اراده خود را به نحوی از انحا ابراز نمایند به گونه ای که اراده های آن دو مطابق با یکدیگر باشد. در ارتباط با شکل گیری قراردادها، اشخاص آزادی و اختیار می یابند که آزادانه و به شکلی معقول با یکدیگر قرارداد بسته و آثار و مفاد آن را تعیین کنند.در نظام حقوقی کشور ما ماده ۱۰ قانون مدنی درباره شکل گیری قراردادها، و آزادی اشخاص صحبت کرده است که در ادامه این مقاله به آن می پردازیم.

.

.

 اصل ماده ۱۰ قانون مدنی 

در نظام حقوقی کشور ما، این اصل در ماده ۱۰ قانون مدنی تجلی یافته است. این ماده چنین مقرر می دارد: «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانى‌ که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.» براساس این ماده، علی الاصول اختیار اشخاص برای انعقاد قرارداد از نظر قانونی محترم شمرده می شود و لازم نیست اراده طرفین عقد در قالب خاصی ابراز شود. اما در صورتی که تراضی اشخاص برخلاف قانون باشد دیگر مشمول اصل آزادی قراردادی نخواهد شد و با مانع قانون مواجه میشود 

اصل آزادی چه ارتباطی با ماده ۱۰ قانون مدنی دارد؟

1. تعریف اصل آزادی قراردادی: علی الاصول افراد در انعقاد قرارداد آزادی دارند مگر این که موانع مشروعی چون قانون، نظم عمومی و… آزادی آنها را محدود کرده و مانع از آن شود که آنها بتوانند اقدام به انعقاد عقد نمایند. این مسئله که اراده های افراد میتواند منشا اثر باشد مگر آن که با مانع خاصی مواجه شود، در دنیای حقوق تحت عنوان اصل آزادی قراردادی شناخته میشود.  

مبانی اصل آزادی قراردادی: این اصل بر پایه احترام به شخصیت انسانی استوار است که لازمه احترام به شخصیت انسان، حفظ آزادی اراده او است. بدین جهت تراضی اشخاص برای انعقاد عقد محترم شمرده می شود. اصل مزبور هم چنین واکنشی بوده است به برخی محدودیت هایی که اشخاص را از انعقاد برخی عقود بازمی داشته اند. تشریفات قراردادی چون لزوم سوگند یاد کردن بر وفای به عهد و ستم فرمانروایان در برهه های گوناگون تاریخی مبنی بر محدود کردن سایر اشخاص از انعقاد قرارداد از جمله این موانع می باشد انعقاد قرارداد می گردد

.

ماده ۱۰ قانون مدنی چه آثار و نتایجی دارد؟

اصل آزادی قراردادی که در ماده ۱۰ قانون مدنی متجلی گشته، منشأ آثار و نتایجی در دنیای حقوق است که از اهمیت قابل توجهی برخوردارند. این آثار را در ادامه بررسی خواهیم کرد.

• عدم نیاز به تشریفات خاص برای انعقاد قرارداد

دومین اثر اصل مذکور آن است که اشخاص ملزم نیستند برای انعقاد عقد تشریفات یا قالب قراردادی خاصی را رعایت کنند، همین که قصد ایجاد اثری حقوقی را داشته و آن را به گونه ای اعلام نمایند کفایت میکند اراده آن مورد حمایت قانون قرار می گیرد. این مورد در علم حقوق اصل رضایی بودن عقود نیز نامیده می شود. در واقع اصل این است که انعقاد قرارداد نیازمند تشریفات خاصی چون کتبی بودن و… نیست مگر اینکه قانون چنین مقرر کند.

• آزادی اشخاص در انعقاد قرارداد

 اولین مورد آزادی اشخاص در انعقاد قرارداد  و تعیین آثار و نتایج آن است. این که در قانون مدنی برخی از قراردادها تحت عنوان عقود معین مورد توجه قانونگذار قرار گرفته اند به دلیل آن است که این قراردادها بیشتر مورد استفاده قرار میگرفته اند لذا قانون گذار آثار و شرایط آنها را با تفضیل بیشتری بیان نموده است. اما اشخاص می توانند خارج از این چهارچوب ها نیز قرارداد منعقد کنند و لزومی ندارد که حتماً برای انعقاد عقد از یکی از این قراردادها استفاده کنند.

• رعایت مفاد قرارداد

سومین نتیجه اصل آزادی قراردادی، لزوم رعایت مفاد قرارداد و اجرای تکالیف قراردادی میان طرفین و قائم مقام قانون آنها و عدم ایجاد الزام قراردادی برای اشخاص ثالث است. علی الاصول دو شخص نمیتوانند پیمانی ببندند و به موجب آن شخص ثالثی را متعهد به اجرای تکلیفی کنند چرا که این مسئله با آزادی شخصیت انسان منافات دارد.

• لزوم وفاداری به قرارداد

آخرین اثر مربوط به پایبندی طرفین به رعایت مفاد قرارداد پس از انعقاد عقد است. بدین معنی که طرفین حق ندارند جز در موارد مشخص قرارداد را برهم زنند و از اجرای آن شانه خالی کنند. طرفین با آزادی و رضایت به موجب قرارداد خود را متعهد می نمایند و نه تنها حق تخطی از تعهدات خود را ندارند بلکه دادگاه نیز واند آن ها را از اجرای پیمانی که بسته اند، معاف نماید.

ماده ۱۰ قانون مدنی بیانگر اصل آزادی قراردادی میباشد و افراد در انعقاد قرارداد دلخواه خود آزاد می داند. البته قانون، نظم عمومی و اخلاق حسنه مواردی هستند که این آزادی را محدود می کنند.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دسترسی به تمامی قوانین و مقررات کشور پیشنهاد می کنیم از نرم افزار حقوقی شهرداد که کاملا رایگان و جامع است استفاده نمایید

.

.